АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА
	
ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30.05.2018  					                                                            № 429
пгт. Березово

О Порядке расчета размера платы и взимания платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам маневренного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджет городского поселения Березово 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 29 марта 2018 года № 10-нп «Об утверждении нормативов (показателей) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на второй квартал 2018 года», Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности городского поселения Березово, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Березово от 16.11.2016  № 14,  Порядком предоставления жилых помещений маневренного муниципального жилищного фонда, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Березово от 28.03.2018 № 123:
1. Утвердить Порядок расчета размера платы и взимания платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам маневренного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджет городского поселения Березово согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Ответственным за расчет размера платы и взимания платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам маневренного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджете городского поселения Березово является отдел жилищных программ администрации Березовского района.
3. Опубликовать настоящее постановление в газете «Жизнь Югры» и разместить на официальном сайте веб-сайте органов местного самоуправления Березовского района.
4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального  опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы  Березовского района, начальника Управления А.Н. Утеева. 

Глава района                                                                                                  В.И. Фомин

Приложение 
 к постановлению администрации Березовского района
                    от 30.05.2018 № 429 

Порядок
расчета размера платы и взимания платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам маневренного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджет городского поселения Березово 

1. Общие положения
1.1. Настоящий  Порядок расчета размера платы и взимания платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам маневренного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджет городского поселения Березово  (далее –  Порядок), разработан в целях упорядочения взимания платы с нанимателей за пользование (наем) социального и маневренного муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и по договорам жилых помещений маневренного фонда на территории городского полселения Березово (далее – плата за наем) и перечисления данных денежных средств в доход бюджета городского поселения Березово.
1.2. Порядок устанавливает расчет и взимание платы за наем для нанимателей по договорам найма социального и маневренного фонда на территории городского поселения Березово.
2. Расчет, начисление и взимание платы за наем
  2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с даты  заключения договора за пользование (наем) социального или маневренного муниципального жилищного фонда. 
2.2. Расчет величины ежемесячной платы за наем осуществляется по формуле:

Н = Бст x Пл x Кк1 x Кб x Кс, где:

Н –  расчетная величина платы за наем в месяц (рублей);
Бст –  базовая ставка платы за наем;
Пл –  общая площадь отдельной квартиры (для коммунальной квартиры –   суммарная площадь общей площади комнаты в коммунальной квартире и площади общего имущества в коммунальной квартире, пропорциональной размеру общей площади комнаты в коммунальной квартире) (кв. м);
Кк1 –  коэффициент, учитывающий вид материала стен жилого дома;
Кб –   коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения;
Кс – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья.
Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам найма социального и маневренного жилого фонда.
Величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья устанавливается администрацией Березовского района исходя из социально-экономических условий в  городском поселении Берёзово.

Применяемые при расчете платы за наем коэффициенты:

Таблица № 1
Коэффициент	Наименование коэффициента	Характеристика	Значение коэффициента	
Кк1	Коэффициент, учитывающий вид материала стен жилого дома	Кирпичные, железобетонные панели и блоки, монолит, смешанный шлакобетон	1,1	
		Деревянные, смешанные	0,8	
Кб	Коэффициент благоустроенности	Полное благоустройство	1	
		Отсутствие одного и более видов коммунальных услуг	0,7	
Кс	Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья   (по маневренному фонду)	пгт. Березово	0,1	
Кс	Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья   (по социальному найму)	пгт.Березово	0,2	

	Базовая ставка платы за наем социального и маневренного жилищного фонда устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и определяется по формуле: 

Бст = Сср: Т : 12, где:
Бст –  базовая ставка платы за наем;
Сср – среднерыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Березовском районе;
Т – срок полезного использования здания;
12 – число месяцев в году.
Таблица №2
№ п/п	Норматив (показатель) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения в Березовском районе (рублей) 	 Нормативный срок эксплуатации жилого дома
	Число месяцев в году	Базовая ставка платы за наем (рублей за кв.м в месяц)	
1.	38207,00	 50 лет
(здания сборно-щитовые, каркасно-засыпные, ,здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми)	12	63,68	
2.	58582,00	80 лет (здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные)	12	61,02	
3.	58582,00	100 лет (здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона. Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 – 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные. Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 – 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные. бетонные или деревянные, а также здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные) 	12	48,82	

Базовые ставки платы за наем социального и  маневренного жилого фонда подлежат ежегодной корректировке.
2.3. От внесения платы за пользование (наем) жилым помещением освобождаются граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими, а также граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и многоквартирных жилых домах, признанных аварийными.
3. Контроль над соблюдением настоящего порядка
3.1. Отдел жилищных программ несет ответственность за расчет размера и взимание платы за пользование (наем) социального и маневренного муниципального жилищного фонда городского поселения Березово, контроля за поступлением данных денежных средств в бюджете городского поселения Березово.